蘇州市住房和城鄉建設局
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關于《蘇州市住宅區物業管理條例(修訂)》征求意見稿公開征求意見結果反饋的報告

【來源 :蘇州市住房和城鄉建設局 【索引號: 【發布日期 :2021-10-18 15:43】 【 閱讀次數:

市住建局起草制定的《蘇州市住宅區物業管理條例(修訂)》征求意見稿于2021年2月4日至2021年3月4日在“蘇州市人民政府”門戶網站上公示,公示期間收到5位市民的意見反饋。

意見主要有:1.關于業委會的籌備設置的門檻太多,很多業主都想成立業委會,可是成立無門。2.前期物業合同在沒有業委會的前提下很難去改變合同條款,物業不主動去征詢業主意見合同就是正常順延。體現不出對等原則。3.第三章前期物業管理中未成立業主委員會時,未說明前期物業合同期限屆滿前,如何續聘或者另聘物業服務人,要求不得續簽、不得未經公式并未經全體業主征求意見。前期物業合同,在沒有業委會的前提下,很難去改變合同條款。4.每半年或者一年向業主、非業主使用人公布物業管理區域內經營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況,接受業主、業主委員會、非業主使用人和價格行政管理部門的監督。增加相應明細。5.關于業委會的籌備,設置的門檻太多。而實際過程中,又牽扯各方利益,業主有意向成立,但實際申請及成立實施難度大。這也是目前多數小區沒有或很晚才成立業委會的原因。申請并成立的流程需要業主掌握更多的主動性,政府進行監督指導。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十條、第九百四十六條、第九百四十七條、第九百四十八條、第九百四十九條和《江蘇省物業管理條例》第五十一條和第二章業主、業主大會和業主委員會的內容。對上述建議未予采納。

下一步,市住建局將繼續認真研究征集到的意見建議,采納合理性的內容。按照法定程序繼續做好《蘇州市住宅區物業管理條例》相關工作。

特此報告。

蘇州市住房和城鄉建設局

2021年10月18日

關于對《蘇州市住宅區物業管理條例(修訂)》(征求意見稿)征求意見的公告

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